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[楼市走向] 楼市涌降价跑量潮 真正意义降价仍未大规模出现

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发表于 2014-5-27 16:06:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  万科新项目相较前期现三成降幅 但多因质素原因 业内专家展开多空激辩
  近日,随着楼市各种政策走向猜测不断升级,关于楼市多空之争的“口水战”也在不断升级,楼市降价跑量潮也在汹涌上演。但记者发现,虽然在本周末广州入市项目中,万科新入市项目相较前期项目出现了三成以上的降幅,但推出产品的质素确实相对不如之前,真正意义上的降价尚未大规模出现。有分析称,随着政策的放松,未来楼市可能出现一定的反弹。
  多个一线城市楼盘降价
  上周末,万科在广州的刚需大盘万科欧泊以1.5万元/平方米开售,部分房源最低售价甚至低至1.32万元/平方米。比其最近一个月的网签均价有着三成的降幅。而在去年,万科欧泊曾经推出过均价2.5万元的单位。
  而在上海,万科“海上传奇”上周单价直降5000元/平方米,降幅超12%;金地集团在松江的地王项目也出现部分特价房源八折抛售。
  不过,记者发现,降价的单位大都是质素相对较差的单位。以实地走访的万科欧泊为例,其推出的特价单位中,较便宜的单位都处在北向,并紧靠变电站的一侧,而南向看不到变电站的单位价格稍高,现场南向单位也卖得更好。
  业内:实质性降价仍未到来
  “楼价普降已成定局,但要真正实现则仍需等待。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示,目前一线城市实际降价的楼盘个数有限,且多是差单位促销或舆论的过度渲染,“开发商这样的做法多是为了吸引眼球,甚至部分楼盘仅仅只是抬高其单价,再大幅打折。”
  邓浩志表示,五一后市场整体乏力,暴露出开发商资金紧张的状况,“从整个市场看,目前仍处稳定状态,却难排除降价的风险。”
  其建议,目前应该多关注土地市场的情况,若参与竞拍土地的房企减少,说明降价即将到来。
  “你不跑而其他人在跑,跑得慢就要落后。” 同策咨询研究部总监张宏伟则对记者表示,“今年第二季度甚至第三季度,开发企业仍然将坚持‘跑量’的基本原则。”
  中原地产首席分析师张大伟则认为,从目前透露出的微调政策预期效果来看,税收优惠以及限购放松将对市场短期造成明显利好,市场依然有望走出一波上行行情。
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