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[买房攻略] 婚前买的房算共同财产吗?离婚怎么才能分到房

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发表于 2021-2-20 10:01:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  一、买好婚房再成家,是时下年轻人习惯的生活方式。房产和婚姻有着千丝万缕的关系,既要婚前博得丈母娘的欢心,又要打着离婚财产纠纷的小算盘。

  而没有伴侣的单身一族,也大多希望通过买房、通过可以看见的稳定资产,获取内心更多的安全感。

  而以上情况,都可以叫做婚前买房。那么,婚前买房到底有哪些需要注意的点?接下来告诉你答案。

  二、先来看个案例

  问:我在婚前全款买了个房子,领结婚证之后,把房子加上了老婆的名字,那么如果婚姻出现裂痕了,房子该怎么分割呢?

  答:法律规则,因为婚前是全款付清,所以婚后加上妻子的名字,实际上也是不属于妻子的,如果加名字的时候有协议写“赠送”,那才算是夫妻共有财产。

  借此机会,重温一下这部分知识:

  1)婚前A购房:婚前由A全款购买,房产证写A,婚后加上B名字,这个不属于婚后共同财产,如果加名字的时候有《赠与协议》表示,那就属于夫妻共同财产,房产证只写B,属于赠与行为,不属于夫妻共同财产。

  婚前A贷款买房,婚后一起还贷,房产证写AB名字,属于夫妻共同财产;如果房产证只写了A名字,婚后一起还房贷,那么B可以分得婚后还贷和升值部分。

  2)婚前AB共同购房:婚前AB共同出钱的,无论是否贷款,房产证写AB名字,属于夫妻共同财产。

  3)婚前A父母购房:房产证只有A或A父母,不属于夫妻共同财产;房产证写AB或只写B名字的,属于夫妻共同财产。

  4)首房首贷。不管男生女生,建议婚前把首房首贷资格用掉。等你要投资或买二套房的时候就会明白!先看下面的分析!

  情况一:A婚前无房,B婚前无房,AB婚后的首房首贷资格,就是以家庭为单位审核,只有一个资格。

  情况二:A婚前有房,B婚前无房,AB婚后再买房,就要当做二套房审核了。

  情况三:A婚前有房,B婚前有房,手上已有两套房,婚后再买就是二套房。

  所以总结来说,如果能实现情况三的话,就能利用首房首贷资格多买一套房。

  三、对于婚前买房、或购买首套房的朋友,给你几点实用的建议!

  1)在经济不允许的情况下,可以量力而行,不需要为了面子买面积大、楼龄新的房子,在双方商量好的情况下,可以先购置一套潜力小户型,几年后,根据家庭的实际情况,再把已升值的小户型卖掉,置换一套更加舒适的房子!

  2)考虑出行成本。资金承受能力是一方面,上下班出行则是更实际的日常问题,同样的购房款,到底是买郊区的大房子还是市中心的小户型?那么就要考虑到交通问题了,花费在交通上的时间成本、通勤成本,都会降低房子的居住体验感。另一方面,郊区的房子涨幅保值基本都不如市区的,所有的配套都在市区,所以建议可以购买市中心成熟区的房子!

  3)孩子教育问题。首套房、婚前买房一定要涉及考虑到孩子的问题,在条件允许的情况下,尽可能选择周边教育配套较好的社区,虽然现在教育Z策在变动,但尚未落实到各省各市,周边配套好的地方,对孩子出行、晚托都有改善。

  4)期房还是现房。期房的意思就是预售,还没建好,但是已经可以买定了;现房的意思就是房子已经建好了,交房日期比较能确定。建议经济不宽裕的新婚夫妻购买现房、准现房,这样不会因延迟交房,对未来生活的蓝图也一目了然,不容易踩坑;如果一定要买期房的话,就要选择上市房企大品牌的产品,这些知名品牌烂尾的概率相对较低,风险比较小。

  5)千万不要买小产权房和公寓,后面会重新写文章做分析!

  四、总结

  从法律角度出发,精明的你买婚前财产,就不需要考虑婚姻关系是否牢靠的可能性了,将来如果两人再共同买房,这套房子出租的收益也是归你个人的。

  从婚姻的角度出发,买房是双方家庭内心安全感的一大增益,也有单身人士表示,婚前买房不仅是一种生活状态,也是一种生活态度,他们看中生活品质,不愿意将就凑合,即使现在还没找到相伴的人,但有房就是“家”。

  结婚是两个人幸福生活的开始,房子是承载幸福的新家,只要用心经营感情,无论婚前买房、婚后买房,实际上都是共度一生的避风港。
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