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[买房攻略] 买二手房注意事项

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发表于 2016-10-7 14:31:19 巴中热线 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一、房屋面积缩水
二手房交易过程中,会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造,那么购买这样的二手房,不仅会出现面积纠纷,还有可能因为改造遗留一些装修问题,为以后带来麻烦。

建议
购房者在签合同时,为了出现房屋改造发生问题,应该明确的在合同中约定好房屋面积,并且要对房子改造的情况进行具体的说明。如果因为房屋改造而遗留下了难以解决的问题,购房者应该保留提出索赔的权利。

二、隐瞒房屋缺陷
卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱,通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说,有些二手房的问题是很难直接发现的,很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷,那么这种情况应该如何避免呢?

建议
购房者签合同时,应该仔细认真的查看好房子的详细信息,如果有一些难以发现的问题,应当在附加条款中加以约定。合同中要约定好,日后居住过程中房子出现问题的解决方法,保留购房者的追偿权。

三、隐瞒出售背景
房子出售的背景原因这一点是不能忽视的,有些卖家为了尽快卖出房子,会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题,那么购房者买了就吃大亏了,因此这个问题一定要注意。

建议
购房者买房的时候应该从多方面的了解房子的具体信息,这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。

四、一房两卖
所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

建议
购房者为了避免遇到一房两卖的情况,应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样就能避免卖家一房两卖的情况出现。

五、共有房东
共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人,他们都拥有房子的产权,有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子,那么房产交易就会面临无效的局面。

建议
如果出售的二手房存在两个以上的房屋共有人,那么单个房东是无法独自处理房屋能否出售的,必须要所有的房屋共有人都签字同意后,房产才能进行交易。
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