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[买房攻略] 买新房需要缴哪些税费?二手房税费有几种

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发表于 2016-7-29 10:55:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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契税
是最主要的房地产税费之一。按照现在的新政策,购买首套房的人,90平方米以下的可以享受到减按1%税率征收契税,90--144平米普通住宅契税1.5%,超过144平米的要缴纳房价总额3%的契税。

印花税
是在订立合同时就直接缴纳了,为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

通过贷款买房的人,还要缴纳抵押登记费80元/户,房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。

住房维修基金
为购房款的2%-3%,是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。一般开发商就会代收房屋维修资金。

权属登记费为80元/套,这里说的权属登记费其实就是办理房产证的费用。

购买新房还要缴纳一笔交易手续费,普通商品住宅是按照建筑面积x3元/㎡来缴纳。

以上税费是购买新房涉及到的,而在购买二手房时,还会出现几种税费,比如营业税,为总房款的5%,如果交易房产为卖方唯一住房且持有满两年,则免征。

房产个税也是二手房交易中比较重要的一项税费,属于卖方个人缴纳的利得税,为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。
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