巴中热线

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

返回列表
查看: 9372|回复: 2

[楼市走向] 巴中物业专项维修资金使用少

[复制链接]
发表于 2014-7-15 13:35:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

注册巴中热线论坛,交好友享优惠,衣食住行吃喝玩乐尽在 BZHOT.com

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
  物业专项维修资金,是用于住宅共用部位、共用设施保修期满后的维修和更新、改造资金,通俗来说,就是居民购买房子时,给房子缴纳的“养老钱”。日前,记者调查发现,大部分居民对该资金的使用并不清楚,真正动用物业专项维修资金的小区并不多。

  专项维修资金是啥子? 大多居民很迷糊
  如今,业主买房子时都要缴纳物业专项维修资金,但很多人交了钱,却不知道这笔钱到底该用在何处。

  巴城坝中名园的业主张女士说,她在2012年购买房子的时候就一并缴纳了物业专项维修资金。然而当记者问及她对于这一笔钱如何使用时,她却说:“不晓得这个资金是什么,也不知道它的用途。”

  记者调查发现,当房子出现问题时,业主首先想到的是找物业公司,其次就是动用这笔维修资金。巴城某小区物业管理负责人王明道告诉记者,他接待过很多因家里漏水而要求用房屋公共维修资金的业主,但他们多数都不知道这笔钱并不是为单一业主服务的。“一些业主一来就说,我的房子漏,你们不处理,就不交物管费。”王明道说。

  花在哪儿? 住宅共用部位及设施设备
  巴中市东方物业管理有限公司经理彭东平告诉记者,物业专项维修资金是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后,专项用于维修、更新、改造的资金。所称的共用部位,则是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。设备则是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  咋申请? 需过“八道坎”
  记者从市房地产管理局了解到,目前申请物业专项维修资金要过“八道坎”。不少物业公司反映,难度最大的莫过于要得到2/3以上的业主签名。
  1、提出使用方案;
  2、维修施工单位的选择:工程造价预算编制完成后,业主委员会、相关业主可自行或其委托的物业服务企业选定维修施工单位;
  3、业主决策:维修资金使用方案应当经资金列支范围内专有部分占相关建筑物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主书面同意,并在小区明显位置进行公示;
  4、审核备案:资金使用方案、业主大会决议等必要材料到建筑区划所在地的管理机构办理维修资金使用备案;
  5、工程款的预拨付:管理机构根据审核通过的工程承包合同约定,书面通知专户管理银行划拨预付资金。预拨付金额原则上不超过预算金额的50%。
  6、现场签证:建筑区划内的共用部位、共用设施设备维修工程实行现场签证制度
  7、竣工验收:工程竣工后,申请人凭工程决算单、费用结算票据、由业主委员会或者维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意签署的验收审核意见等资料向管理机构备案。
  8、竣工后实地察看:维修资金管理机构应当在竣工验收备案后实施实地察看,确认无误并经业主大会或业委员会审查签字,其维修资金拨付给施工单位或施工人。

  对此,王成林介绍,如房屋建筑出现安全隐患,经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋等情况时,维修资金的申请、审核、拨付按照简化、方便、快捷的原则进行。经业主委员会或物业服务企业报告,房地产管理部门实地察看后认为必须紧急维修的,可以先行使用维修资金,随后按规定程序补办相关手续。

  使用情况如何? 巴州区使用比例仅为1.2%
  昨日,记者从巴州区房地产管理局获悉,我市物业专项维修资金由我市房地产管理部门负责代收,“按国家规定,这笔资金由房管局开户,巴州区是财政局以支付中心的名义设立了专户,房管局负责把这个钱存入银行,目前开户银行为建设银行和农业银行。”巴州区房管局物业管理科科长王成林说。

  据王成林介绍,在2009年10月1日前,业主在购房时,物业专项维修资金是由面积来算,之后,我市的物业专项维修资金首次交存标准统一按《四川省住宅专项维修资金管理细则》低限标准即建筑安装工程每平方米造价的5%收取。混合结构住宅每平方米造价标准为700元,那么每平方米需缴纳物业专项维修资金35元,框架、钢架等结构住宅(含电梯住宅)每平方米造价标准1100元,那每平方米需缴纳物业专项维修资金55元。

  业主分户账面维修资金余额不足首次交存金额的30%时,业主应当及时续交。已经成立业主大会的,续交方案由业主大会决定,未成立业主大会的,续交方案由市规划和建设局会同市财政局另行制定。
  原标题:房屋“养老钱”咋用? 多数居民很迷糊
回复

使用道具 举报

发表于 2014-8-26 14:45:04 | 显示全部楼层
巴中物业貌似都只是打扫个卫生,不叫物业

点评

嗯,发展跟不上有缺陷  发表于 2014-9-27 12:16
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关闭

巴中热线 - 精彩推荐上一条 /1 下一条

快速回复 返回顶部 返回列表