不同方式还房贷总额竟差几十万？

BzHot.com · 发表于 2013-12-30 15:23:45

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　　@为撒不请我吃一顿：用哪种方式还房贷，还的总金额最少？
　　小申答疑：目前的还房贷方式只要有2种：等额本息还贷、等额本金还贷。
　　等额本息还贷法：支付利息额较多，每月的还款金额（包括本金利息）相同，适合收入持平或下降无提前还款打算的人。
　　等额本金还贷法：支付利息总额少，每月的还款金额不同（每月还的本金相同、利息不同），前期还贷压力大，适合当前收入较高或将来收入会增长，准备提前还款人群。
　　2种还款方式下的还款总额度：
　　

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　　@骑着小猪晒太阳：贷款还款利息有什么不同吗？
　　小申解答：根据不同贷款方式及贷款年限，银行的房贷利率各有不同。
　　目前购买首套房，房贷利率享85折优惠；购买二套房，房贷利率在基准利率的基础上，提高至1.1倍。
　　详见一下列表：
　　

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　　@严爵：等额本金和等额本息究竟是什么意思？
　　小申解答：等额本息，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
　　等额本金，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清每一个月的利息。所以，每个月的还款额是不固定的，而且前期还款压力较大。