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[买房攻略] 不同方式还房贷 总额竟差几十万?

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发表于 2013-12-30 15:23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  @为撒不请我吃一顿:用哪种方式还房贷,还的总金额最少?
  小申答疑:目前的还房贷方式只要有2种:等额本息还贷、等额本金还贷。
  等额本息还贷法:支付利息额较多,每月的还款金额(包括本金 利息)相同,适合收入持平或下降无提前还款打算的人。
  等额本金还贷法:支付利息总额少,每月的还款金额不同(每月还的本金相同、利息不同),前期还贷压力大,适合当前收入较高或将来收入会增长,准备提前还款人群。
  2种还款方式下的还款总额度:
  
getimg.php?url=http%3A%2F%2Fimg1.gtimg.com%2Fhouse_shanghai%2Fpics%2Fhv1%2F42%2F8%2F1490%2F96889332.png

  @骑着小猪晒太阳:贷款还款利息有什么不同吗?
  小申解答:根据不同贷款方式及贷款年限,银行的房贷利率各有不同。
  目前购买首套房,房贷利率享85折优惠;购买二套房,房贷利率在基准利率的基础上,提高至1.1倍。
  详见一下列表:
  
getimg.php?url=http%3A%2F%2Fimg1.gtimg.com%2Fhouse_shanghai%2Fpics%2Fhv1%2F219%2F13%2F1490%2F96890784.png

  @严爵:等额本金和等额本息究竟是什么意思?
  小申解答:等额本息,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
  等额本金,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清每一个月的利息。所以,每个月的还款额是不固定的,而且前期还款压力较大。
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